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关于租房，我以Q&A的形式跟大家分享一下：
Q1:怎么选项合适的租房地点
1.确定自己能接受的通勤时光，用百度地图或者google map 计算自己需要的通勤时光到学校 （例如20分钟以内） 香港交通APP推荐：（KMB&LW,香港地铁轻铁，新巴城巴，google map ）
2.一般选项地铁口附近
香港中文大学（可以参考东铁线：大学站）
常见选项地点：粉岭，太和，沙田，大围，九龙塘，红磡，旺角，太子等 因为这几个地铁站都是学生常见的选项，租金在旺季肯定会很贵，但其实香港地铁通勤方便， 也很保险，也可以选项其他稍远一点的地铁站，比如将军澳，荃湾这些，很多性价比不错的选项.
香港都市大学，香港浸会大学（可以参考东铁线：九龙塘站）
常见选项地点：东铁线任何一站
香港理工大学（可以参考东铁线：红磡）
常见选项地点：东铁线任何一站
香港大学（可以参考港岛线：香港大学）
常见选项地点（湾仔，西营盘，西环，坚尼地城等）
香港科技大学
常见选项地点坑口，彩虹，钻石山等
香港岭南大学
常见选项地点（兆康，元朗等）
Q2：房型怎么选项？
常见房型
* 公屋 ，村屋 ，唐楼，洋楼，小区屋苑，酒店公寓等等。
这里会比较推荐小区和酒店公寓，虽然价位高一点，但是保险性更好，物业配套也比较齐全。（可以参考下，大围金狮花园，红磡海韵轩，海湾轩等等）
Q3:2018各大高校周边租金参考
*三室21000HKD-28000HKD 实用面积（600伬-1100伬，差不多不到60平或100平）
*两室12000HKD-18000HKD 实用面积（300伬-550伬）
*具体价格可以查询中原中介等地产代理成交价格，香港是landlord市 场，杀价谨慎
*一般租房时光6、7、8三个月，提前租租金可能比8,9月份高峰期便宜 一些，上一届学姐学长5月份基本结课 会有些直接转租，但前提要多短租两个月，但新生8,9月份开学，个人认为没有必要
Q4：室友和房源推荐？
1.明确位置，房型后，找一个或几个合适的室友（寄托，香不香港，香港365天找室友 模块，新生群（划重点：好室友绝对比房子重要！！！！）
2.一起寻找合适房源
A.中介（美联地产，中原地产等）
B.上一届学长学姐整套转租
C.寄托论坛，港漂微信群招租信息
D.小区通告板子
E.香港屋網 28Hse , Buy & Rent Homes , 全香港租屋,租樓,租盤app,业主直租
Q5:租房名词解释
1.佣金 即中介费；在香港，租客一般需要付给地产代理房租的一半作为佣金。
2.保证金 即押金；在香港租房，押金一般为1-2个月的房租。
3.临时租约 在业主和租客双方确定交易后，业主与租客需要签订临时租约，租客同时支付业主首期 按金。一般来说，在签订临时租约时，租客要交付押金及第一个月房租。同时业主将房 屋使用权交予租客。之后业主和租客还要签订正式租约。
4.押X付X 香港普遍的一种交租形式是押二付一。即押金为两个月房租，然后房租按月交。有的时 候，根据业主的要求，也会出现季度付，半年付或者年付等情况。如果是半年付或者年 付，业主一般会给与租金上的优惠。
5.生约与死约 香港租房签约时一般会签两年期，第一年死约，第二年生约。在死约期内不能退租，即 使不住也要交完剩余的房租。但是，根据香港法律，只要业主和租客双方同意，任何死 约都是可以提前解除的，只需订立一份「提前解约合同」。在生约期里，如果退租提前 一个月和房东说就可以。
小小TIP：
• 实地考察
• 看清房产证，身份证，签约的房东是房屋业主本人，不要选项二房东
• 协商房屋构造和维修保养问题
• 协商免租期
• 保证所有室友的名字出现在合同上
• 业主提供的家具会出现在合同中，合约结束时除自然折损不能有损坏，认真确定这些物件原本是否完好无损 ，香港人比较严谨
• 认真检查房间硬件
• 如通过中介租房，可以要求中介帮忙办理开通水、电、煤气，网络
• 购置家具（宜家、实惠、日本城、二手群转租） |
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发表于
2023-8-28 15:47:53
