港校新生注意啦，香港租房攻略！注意保存

ctw1768 · 发表于 2023-8-31 17:36:48

准备今年秋季入学的同学们，香港租房要提前了解起来啦！在寸土寸金的香港，想要在短时光内找到一个高性价比的房子，还是非常有难度的！做好租房攻略，到香港才不会一头雾水！香港留学生住宿主要有两种方式，申请学生宿舍和校外租房。学生宿舍需要提前申请，数量不多，主要面向本科生第一年、研究型硕士和博士，很多学校大二也会给到一些住宿名额（有条件）来申请，中大本科生的宿舍基本可以保证。同学们注意查看申请截止时光8月是校外租房最佳时光，香港大部分房子是一年一签，8月是开学季，大量房源在此时放出，绝大部分同学会选项在8月到香港实地看房。
1租房考虑因素
01.保险性
一定要找有管理员和保安，楼龄较新，位置不偏僻的地方。孤身一人求学，无论何时，都要将自身保险放在第一位。
02.便利性
交通便利性和生存便利性都要考虑。大部分同学会选项公共交通，通勤时光单程不超过20分钟最佳，租房时不要看直线距离，而是实际的交通距离。生存方面主要考虑楼下是否有711、餐厅、M记、惠康等能够很便捷地满足日常生存需要。
03.居住氛围
室内需注意房间朝向（尽量朝南，香港较潮湿）、是否有窗户（通风）、隔音成效、水压是否足够、是否漏水、是否有异味、厕所是否干湿分离、家电配齐程度如何、基础设施是否有损坏等；
公共区域注意是否干净卫生、是否有电梯、有无公共活动区比如健身房、游泳池等。

2租房地点建议

香港大学（港岛线：香港大学站）
湾仔，西营盘，西环，坚尼地城等

香港中文大学（东铁线：大学站）
粉岭，太和，沙田，大围，九龙塘，红磡，旺角，太子等。

香港科技大学
附近不邻近地铁站，大多数同学会选项在大埔仔村，或是坑口、宝琳、将军澳等地铁站附近租房。

香港理工大学（（东铁线：红磡站）
东铁线任何一站

香港都市大学（东铁线：九龙塘站）
东铁线任何一站
香港岭南大学
附近不邻近地铁站，大多数同学会选项在兆康，元朗等地铁站附近租房。

香港教育大学
附近不邻近地铁站，大多数同学会选项租离学校10分钟车程的大埔中心。
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香港浸会大学（东铁线：九龙塘站）
与城大都在九龙半岛，基本房源都差不多，东铁线任何一站。
3租房房型选项

01.唐楼
香港老式建筑物代表，周星驰主演老电影经常出现，总层高5-6层居多，缺点是无电梯、无保安，优点是租金低
02.村屋/丁屋
类似于城乡自建房，通常2-4层，缺点是无电梯、无保安、楼龄大、距地铁远，优点是空间大、租金较便宜
03.洋楼
优点是有电梯和保安物业、租金相对适中，缺点是在旧城区、楼龄较大、可使用面积较小。
04.屋苑
香港典型住宅小区，有电梯和保安物业，一般离地铁站10分钟距离，出行非常方便，租金要视具体楼盘，但是整体平稳浮动。
05.学生公寓企业统一承包出租，面向留学生的公寓，氛围好，装修精美，设施齐全，方便快捷入住，可选房型多元化，交通方便，可提供定期清洁、免费wifi、公用厨房、聚会交友等服务，价格较贵。
06.酒店式公寓类似于长租酒店，氛围优美，服务上档次，有健身房、游泳池、保龄球馆等，拎包入住，有专人管理和清洁卫生，价格偏高。

4租房途径
01.中介公司
香港较有名的四大中介公司官网如下，需中介费：
中原地产官网：https://hk.centanet.com/info/index
美联物业官网：https://www.midland.com.hk/
香港置业官网：https://www.hkp.com.hk/
立嘉阁官网：https://www.ricacorp.com/zh-hk/
如选项其他中介，一定要查看其公司资质，查看途径如下：
公司注册处官网：
https://www.icris.cr.gov.hk/csci/cns_search.jsp
地产代理监管局官网：
https://www.eaa.org.hk/zh-hk/Licence-list
02.租房软件
常用的有28hse、591揾楼、中介公司对应的App
03.学生公寓VX小程序
异乡好居、港专租、hooli留学公寓、iRent等；
其他小程序：花生留学（信息多且杂、会有很多合租招募）
04.各信息平台（微信群/小红薯/微博等）会有学长学姐分享租房信息，一些业主上传自己的楼盘信息，也会有上一届学生的转租信息（转租记得和业主再签合约，保证自身权益）

5租房注意事项
01.查房屋信息
检查业主的身份证和土地注册处证/房产证是否一致（证明不是二房东）
02.房租支付方式
可以提前和房东商量好是一次性付清全年的租金+1~2个月押金，还是押1付n亦或者押2付1。
03.确认其他费用
· 房租是否包含网费；
· 水，电，煤气费如何计算（电费低于1.8元），怎么缴费（一般会转到名下，可以711便利店交款）；
· 物业税、物业管理费、地租差饷是否由业主负责（一般是房东负责），如果是合租的保留好凭据去跟室友AA；
· 自然损坏电器的修理费用（一般是房东付）
04.确定是生约还是死约
生约指双方可提早解除租约；
死约指在租期内均受到租约的约束，两者均需履行合约条文，不可解除租约。
根据香港法律，签订新租约是没有强制规定在12个月以上的。授课型一年制硕士可以根据自己实际居住时光与房东协商。
05.转租与退租
与房东确认是否可以转租，如果现有租约上明确写着“不可分租”，租客自行将房子转租出去即违法。租别人再次转租的房子，一定要和业主再签过合约，保证自己该有的权益。
未到期需要提前解约，只要房东和租客双方同意，任何死约都是可以提前解约的，只需签订一份“提前解约合同”。不是双方同意的情况下，死约是不可能单方面、无条件解除的。
06.交印花税
印花税分配一般是AA，金额比例很低的，一年合同是0.3%，两年合同是0.5%，打印印花税可使文件具有法律效力，令合约双方得到保证，如日后出现纠纷时，相关文件亦可作为有效的呈堂证供。如果房东不愿意打，可能存在问题。签约后首先需要去政府交印花税。
07.注意查看租房合同条款以上内容是否写入条款中，是否与协商好的内容相同等
08.记录房间现状
双方或三方都在，仔细检查所有的家具、墙面、门锁等，拍照视频留证！退租时有任何损坏会扣你押金并要求赔偿，香港的人力费又非常贵，所以去看房时一定要留好证据，不要吃哑巴亏。
09.到期解约合同按照条款规定到期就自动解约，租客只需要在合同到期的前一个月向房东提出不再续租，解除租约即可。在提出后最好能保留书面证明（信件、短信等），证明自己已经和房东解约。----------