香港租房体验有哪些?

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港漂租房体验谈，有哪些实用的香港租房体验？请大家分享。
香港租房的面积
100平米左右的房子在内地的大都市是主流房子，相对来说最多的，在香港租房50平米左右房子算是最多的，通常会有两到三个房间，一个房间放下张床和桌子，如果30平以下的房子，房间里一般只放一张床。100平米的房子在香港来说是豪宅，香港人用平方呎来算房子的面积，10呎大概等于0.93平米，相当于100呎差不多有10平米。
香港的租房类型
大型屋苑是相对来说高大上，通常是香港大型地产开发商建的，规模大，保安管理好，有丰富的会所设施，比如游泳池，篮球场，羽毛球场等，租金中上。洋楼通常是旧一点的楼房，有电梯，有保安，可能是几栋大厦。唐楼就比较老旧一点，七层左右，通常没有电梯，只能走楼梯，没有保安，租金便宜。香港村屋跟内地农村的房子差不多，位于市郊，通常有几层，面积比较大，租金低。
香港租房租金
一般来说，香港租房200呎左右的房子都要一万以上。港岛是商业中心，租金最贵，九龙次之，新界再低一点，大型屋苑，地铁站附近的房子租金贵，洋楼，唐楼，村屋相对低一点。
港漂租房
对港漂上班族来说，港岛租房上班最快，因为香港的商业区主要在港岛，港岛地铁线沿线的地铁站租房，就算经常换工作，可能也不需要换房子，唯一的缺点是港岛租房租金贵。
香港留学租房
对留学生租房来说，就在香港各个大学附近租房最方便，或者地铁沿线的地铁站附近，香港有些大学也有内地学生组织的网站，也有一些租房信息，比如各大学的内地学生学者联合会网站。
长租，短租还是合租
在香港读书学生，港漂一般选项长租，因为香港租房一般至少租约是一年的，需要短租的可能是内地来香港大学做访问学者，或者临时来香港办事的人，短租的很少，除非酒店公寓，学生公寓或者是二房东暂时租出去的房子。合租可能是学生租房的主流，或者还没有家庭的港漂也选项合租，因为合租租金便宜。香港有一种叫做劏房的房子，是房东把一个正常的房子间隔成几个独立的小房间，有些有独立的卫生间，厨房，有些是公用卫生间和厨房的。
香港租房一般流程
上面讲了一点香港租房常识，下面开始说说香港租房的简易流程。
确定租房地区
首先是确定自己在香港哪个区租房，比如方便去学校的地区，方便上班的地区，或者生存方便的地区，主要看交通好不好，有地铁最方便，香港的巴士也很多，偏远的郊区也有巴士到，Google地铁和百度地图查看巴士，地铁站很方便。
了解租金水平
目的地区确定后，就要了解租金，这可以在香港各大地产公司的网上大概了解目的地区附近出租房子的租金水平，有规模的屋苑或者住宅楼一般都能在网上查到，比如中原地产，利嘉阁地产，美联地产等，都是香港大型地产代理公司，公司网上都有租房信息，租金水平跟实际业主要求的租金差不了太多。
现场考察租房氛围
接着就要找时光去现场看看氛围，生存配套，交通方不方便，是否跟自己想象的不一样，熟悉氛围以便后面看房。
找房源
然后是看看怎么找房源了。在香港主要的租房途径有找地产代理公司，最快捷的方式，一般要交半个月的中介费，可以先打电话找代理问问有没有你想要的租房，房子大小，租金多少等，多找几家不同类型的中介公司咨询，尽量全面掌握详细的租房信息，对比不同代理对类似房子的介绍，从中也可以知道哪些代理相对可靠一点。除了找地产代理，还可以在香港租房的网上找，比如港漂，内地生经常用的港漂论坛租房，港漂圈租房网，寄托租房等。地产中介的房源通常是整租的，在网上找的房源有合租，长租，短租，劏房等。
联系中介或房东看房
不管是从哪种方式联系到合适的租房代理或房东，最后还是要去实际看房的，最好找同伴一起去看房，除了保险考虑之外，多一个人，多一双眼睛帮忙参考，如果同伴是有香港租房体验的更好。看房通常都要事先电话约好，因为房东有时没空在家，有时代理安排不出时光，除非之前也要电话确认，可能有些房子别人看过后就下订了，就没必要去看房了。
香港看房要点
看房要注意房子的光线够不够，通风情况，氛围是否安静，房子天花墙壁是否有裂缝，潮湿深圳参水，是否有现成的家私等，如果是屋苑，看看人杂不杂等。如果有家电，最好问问是否完好可用，把灯关上看看光线足不足，把窗打开听听吵不吵，如果是正对大马路的，再把窗关上，看看窗户的隔音成效怎样。建议多看一些房子，10个以上一点都不算多，因为只有多对比房子的位置，租金，才会慢慢了解自己最适合哪种房子。一开始你觉得很好的房子，到后面可能就不是这样的，不要听信中介的蛊惑，再等等看看，做到心里有数，最后就不会后悔。
签订租房合约
看到满足的房子，就可以先签租房临时合约，一般包括业主和租客的名字，租房楼宇大厦的名称，租约开始日期，租约期限，租金等。临时合约是具有法律效力的文件，其中一方违约，都需要负上法律职责，比如租客的押金不能退回，业主需要赔付租客违约金。香港租房一般有一个免租期，就是在租客正式入住之前，大概一个星期左右，房东不收租金。
大概一周左右就可以签租房正式合约，确保签约的是房东本人，合约应该说明水电费，网费等费用，能否跟人合租，合租人数，怎样交租金，比如是什么银行转账，交租金的日期。香港租房合约一般是一年死约，一年生约，一年租约必须租满，否则要赔付余下的租金，一年合约满后自动续租一年，第二年如果要退租，提前一个月跟房东说明，就可以退租了。后面续租的话也说要签合约的，也说要提前一个月跟房东说。
更改水电煤气单名字
签约完之后，香港租房合约是要交到田土厅盖印确认，租客和房东共同分担一点印花税，不到一年租期的，全部租金的0.25%，一年到三年的，年租金的0.5%，
超过三年的，年租金的1%。通常签完租房合约后还要改水电费单上姓名为租客的名字，因为水电煤气公司上次邮寄收费单给上一任租客，现在要改为你的名字，这种水电煤气费单据在香港通常可以当做你的住址证明，方便以后政府办证，银行办证等，如果是通过中介租房的，交给中介帮忙弄，否则就是自己打电话去水务处和电力公司更改。

lenapark

来港313天，帮人看了不下20套房子。
今天，我们花了5个小时，总结出了香港租房的5个步骤，希望即将来港的学弟学妹们可以租到自己喜欢的房子~

时间过得好快，不知不觉2022fall的学弟学妹就要来香港啦~
「GPJ」事件历历在目，为了杜绝这类事件的发生，大家还是hin有必要提前了解下香港的租房环境滴~
第一步：明确大概的租房位置。

不知道怎么选的uu可以看看我总结的各大学对应的热门租房地点：

1、香港大学：

✅港岛线：西营盘｜香港大学｜坚尼地城｜石塘咀｜上环｜中环｜金钟
2、香港城市/理工/浸会/都会大学：

✅荃湾线：旺角｜太子｜油麻地｜深水埗｜尖沙咀｜佐敦
✅观塘线：九龙塘｜黄埔｜石硖尾｜乐富｜黄大仙
✅东铁线：红磡｜大围｜沙田
✅屯马线：土瓜湾｜何文田

3、香港科技大学：

✅将军澳线：将军澳｜坑口｜宝林｜大埔仔｜西贡
4、香港岭南大学：

✅屯马线：兆康｜元朗｜屯门

5、香港中文大学/教育大学

✅东铁线：马鞍山｜大埔｜太和｜火炭｜大围｜沙田
港岛是商业中心，可以租的房子不多，所以港大的uu一般是在西营盘附近租房子，房租也会稍微贵些（没得选啊！）这些地方通勤只需要十多分钟，有些地方甚至可以直接走到学校。
九龙倒是有挺多选择的，城理浸福音！因为三个学校离得近，我作为城大学生经常去邻居串门儿，不过你需要一张「八校通」嘿嘿~
新界也是租房热门，香港有很多人想要在马鞍山等地买房子，因为居住环境会比九龙好上很多。科大、教大、岭大以及中大的uu能够选择的房子还是有很多的。
价格方面，尖沙咀、九龙塘等闹市区及富人区会比其他地区贵很多，比如又一居的起步价大概是7000。
而离九龙塘不远的石硖尾、深水埗、太子、旺角等地就会便宜很多，深水埗的价位大概是3000-6000。
值得一提的是，东铁线可以直达港岛了！因此，香港大学的uu会有更多的选择空间！
不过，过海费用可不便宜，就算有学生八达通半价优惠，过海一次也要差不多6港币，通勤成本实在太高。
第二步：明确租房平台。
常见的房源网站有：寄托留学租房平台、租房微信群、利嘉阁、中原地产、28Hse等等。
如果认识师兄师姐，他们会给你非常好的租房建议。去年来港之前，我就咨询了读PHD的朋友如何租房，他给了我大致的范围，并且拉我进了租房群，非常谢谢他！
这里推荐一个留学生经常用到的平台「寄托留学租房平台」，上面有非常多的房源，提供了转租、中介推荐、房东直租、机构推荐等信息。经常看我文章的朋友就知道，我那套6500港币/月带独卫的九龙塘单间就是在这上面找到的。
香港数一数二的房产中介有利嘉阁和中原地产，大围一带的分店很多，委托我看房的人也基本是让我联系这些中介，uu们可以上他们的官网看看。
28Hse是香港综合住房、租房平台，里面有非常不错的房源~
第三步：明确大概的通勤费用。
上面是我总结出来几个常用的出行APP：Google Map、KMB、MTR Mobile及Uber，它们可以帮我们计算大概的费用。
如果你是香港大学的学生，刚好住在了九龙，那么让我们来算一笔账。
单次地铁费用是5.8港币（九巴会更贵），来回是11.6港币。
假设我们一周去5次学校，那么一个月就是：（11.6*5）*4=221.2港币。
那么考虑房租的时候，就应该把这方面的费用也考虑进去。
我现在住的地方是九龙塘附近一个小别墅中的小单间，完全可以走路上学，那么我就不会有额外的交通支出，也让我更喜欢去图书馆自习（一周会去图书馆5-7次）
所以，地理位置非常重要。
还有一个是我已经推烂了的香港地铁地图，根据这个地图就能够知道哪个地方会更方便啦~
第四步：明确房屋类型。
香港房屋大致分为：唐楼、洋房、屋苑及豪宅。
唐楼只有楼梯，土瓜湾一带有非常多的高层唐楼，我曾经爬过一次，真的是非常累人，所以不推荐高层唐楼。
洋房带有电梯，但是环境设施可能不好，相当于加强版的唐楼吧~
屋苑有电梯和24小时保安，性交比高，安全性好，有些大型屋苑带有会所，留学生圈内特别出名的屋苑是「大围名城」。
豪宅是屋苑plus版，价格也是plus，土豪可以考虑~
第五步：明确签约注意事项。
和房东签约一定要注意以上4个要点：家具情况、地理位置、噪声大小、证件信息。
木子君也帮朋友看了不下10套的房子，对于大家的需求也是了解一二，上图就是我所总结的租房须知，有不懂的地方，也可以在评论区告诉我哦~
大家最关心的问题集中在地理位置，几乎都让我测量了从地铁站到租房地点的步行时间，其次是看看周围有没有施工工地。
香港隔音效果并不算太好，我看过的好几个房源都存在这个问题。
马路噪声倒是挺小的，香港的窗户隔音效果做得不错，起码我遇到的都没有严重的噪声问题。
房东要考虑租房成本，很多人更愿意在二手市场淘一些旧家具，所以也就见怪不怪了。不过，租房前要提前问清楚家具破损了该怎么办，或者把合同看仔细。
如果是房东直租，就要看看他的身份证和香港土地注册处的查册结果。如果是二房东，就要看看他的身份证和代理合同，一般来说，这些要求并不过分，租房还是了解清楚点比较好。
之前的GPJ就是专门做二房东的生意，他们收了学生一整年的房租，但又没有给钱大房东。最后东窗事发，大房东上门追债，结果发现是一大骗局，学生无奈之下只好报警。

insure-xzh

1.不要相信什么港漂XX，港漂YY的公众号，论坛朋友圈。这些人比黑房东还黑，典型黑心二房东
2.合租比单间便宜，当然麻烦事也多。
3. 80年代前的房子租金便宜很多，90年代建成的的性价比最高，两千年打后的房子漂亮租金也贵。
4.退租前两个月就要提前考虑会不会被扣押金，黑心房东很多。
5.通勤时间是除租金之外最主要的考虑点。
6,有耐心的话，每个月五六千的租金能找到不错的合租房。

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为了能在香港租房的时候少走弯路，在租房前做好准备是非常重要的~
1、对租房预算进行预判

首先，大家需要判断好房子的要求和相应的预算！根据过往的租房情况的数据分析，大家可以作如下参考(每月租金)：1. 普通小区单间: 6000-8000HKD；2. 普通小区单间上下铺: 4500-6500HKD；3. 普通小区客厅: 4000-5500HKD；4. 上水及粉岭附近普通小区为以上价格减少10-15%；5. 香港岛租房为以上价格x1.5-2倍；6. 豪华小区（带会所）在普通小区的基础上x1.5-5倍。

同时，大家也要做好充足的心理准备：
1.房子的面积：通常大家最后都是3~5个人共同住四五十平米左右的房子，香港标准单人间的面积是2m*2m；
2.高昂的租金：可能小小一个房间的租金都比得上内地一套房的租金。


2、选址：熟悉港铁分布图

选址首要考虑与学校的距离，在寻找房源之前，可以先查一查香港地图，找到自己学校所在位置，配合港铁分布图，看到房源信息的时候也能估算上放学回家的时间距离。香不香港针对香港八大院校特意做了一张地图线路图，让小伙伴可以更清晰了解自己学校的周边地图。


也可以用以下工具轻松解决：1.使用Google Map自带的行程规划功能输入学校与家的地址就会得到时间距离 (连步行时间也会包括在内！)

2.下载“MTR Mobile”香港地铁的官方app也可以精确计算乘坐地铁的具体时间，迅速熟悉生活路径。以东铁线为例：




• 大学站即中大，中大同学通常从粉岭到大围这一段；
• 九龙塘站有城大和浸会，城大或浸会同学一般会选在沙田到红磡这一段；
• 大围可以转马鞍山线、九龙塘可转观塘线、红磡可转西铁线，因此房源的选择就更开放了。
*如果房源不是十分靠近地铁沿线的话，利用Google Map、KMB & LW（九龙巴士）、新巴城巴之类的app也能快速估算路程时间。



3、选屋：是否靠近地铁站？是否带家具家电？

• 大家可以根据自己的预算选择合适的房子~一般靠近地铁站的房价要高些，但住在地铁站附近，除了能享受便利的交通，通常周围也都有各类店铺和食肆连锁，基本可以做到满足生活需求；离地铁太远的话，一来各方面不太便捷、公交车的费用比港铁还贵，学生八达通(可享港铁半价)也没有公交优惠。



• 不管是新楼旧楼，家居电器都很可能不齐全（80%以上），因为学生租房需要的家具比较特殊（例如上下铺、厅里要住人之类的），业主出租的大多是配有基础设施的空房子。如果有幸遇到家具合适又齐全的房子，房租也会更高些。

香港可以租的房子类型，主要分为：
1. 豪宅［高端小区有会所］
2. 普通屋苑［一般小区无会所］
3. 洋楼［独栋有电梯有当值保安］
4. 唐楼［独栋无电梯未必有保安］
5. 村屋［城中村自建房］学生党通常都会在1-3中间选择，所以同校的学生很可能都集中在一些比较大型比较方便的小区。*不同类型的房子各有优缺点，比如相同价位下，唐楼可能面积比较大，但是周围环境比较脏乱差，配套设施比较陈旧（况且新界区还没有唐楼）；
*村屋价格便宜，但是安装上网贵而且不太方便，安全性也有一定隐患。所以自己要考虑各个条件的取舍。

tccrock

我为你点赞，因为你让我的世界更精彩！

CHUNLAN789

楼主的帖子就像是一本精彩的书，让我一读再读！

ilylyh1314

看到你的帖子，我突然感到生活充满了希望！🌈

bggxl

不愧是我眼中的楼主，你总是那么出色！💯

墨香

啊哈，你的帖子就像是一道光，照亮了我的心！💡

我有点懒

不愧是我们的楼主，一如既往的出色！