开启香港生存，最棘手且最重要的一环，往往就是租房。住得好，幸福指数直线上升，住得不好，分分钟恨不得弃学回家。今天港漂家的租房干货，就是为了帮助大家在香港，从找房、租房到住房、退房，都顺利完成！
从租房方式来说，比较常见的有3种：
- 承接学长学姐留下的房子
- 找室友组队后整租一套房
- 找专长港漂宿舍机构帮忙
而今天，小编将和各位超细致地盘一盘“整租”的那些事 , 港漂家提供最全、最详细的“整租”攻略
STEP 1租房准备阶段
房间如何分配？由于香港的租金高昂，大多数同学都会在租房前先寻找合租室友，从而分摊租金。那么，房间如何分配呢？
海滨南岸3房户型 图/HKP
以香港理工大学附近的红磡海滨南岸为例，3房较大户型有两个单人房（仅能住1人）、一个双人房（可住两人），而目前这类房型的整租价格在2.6万港币左右。
所以在寻找室友时，需确保大家的需求契合，以上述房型来说，若是4个想要住单人间的同学组队，就会发生争执。
7成房子找不到厅长：部分同学会想要除了房间之外，加多一位厅长，但事实上，考虑到生存隐私、睡眠品质等问题，最多只有3成的整租可以找到厅长。
倘若是在租下房子后才决定要增加厅长，更可能因为找不到而使得每个人分摊到的租金大增。所以建议大家，如果有将客厅出租的想法，要在签署租房合约之前，提前找到愿意做厅长的室友。
租金怎么分配？
海滨南岸某整租房源
租金当然不是平均分配！以2.6万租金的3房户为例，在没有厅长的情况下，双人间的价格在5,500港币/人左右，而单人间如果面积类似，可分配在7,500港币/人左右。（如果有厅长，则可在总租金中分摊4,000港币左右，通常为：厅长：4000港币、双人间：4600港币/人、单人间：6400港币）
不过仍请大家做好没有厅长的准备！
押金、租金怎么给？留学生在港租房，最常见的是“押二付一年”：
以一套2.6万租金的整租房为例，需要在签署临时租房合约时支付1-2个月即2.6万-5.2万港币的押金，然后通常在1周内签署正式租房合约并支付剩下12个月即31.2万的租金。
港漂家在这里要特别提醒大家！！
尽量在租房前就准备好押金及租金，确保在看到满足房源后可立即交钱并签约。因为在6-9月的租房高峰期，稍慢一些，好房源就会被人抢走。
STEP 2 签约前后
签约前先查册：为了保证自己的权益，租房最好可以验证下房子是否“身家清白”。虽然香港没有房产证，但好在信息清晰，所有人都可以在政府的网站查验到房子所有人及房子的相关信息。租客可以自己在政府官网进行查册，如果是委托中介租房，也可拜托中介帮忙查册。
政府查册网站：https://www.landreg.gov.hk/tc/services/services_b_2.htm
（需收取每份资料10-50港币）
房东不负责维修：家中的电器、家具标配可分为两个部分：
一般情况下，空调、冰箱、洗衣机在自然损坏的情况下，房东或会负责维修，但不包括人为损坏。（这个部分较难界定，大多数情况下会被认为是人为损坏）
后者则是大多数情况下，房东都不会负责，需要租客自行找人维修、更换。当然了，中间产生的人力和钱，都由租客一力负责。
不过，也不排除遇上极少数特别好心又不怕麻烦的房东愿意负责这部分的维修，大家可以留意租房合约中是否有写明谁将负责房子内电器、家具的维修及更换职责。
一些学长、学姐的做法是，主动提出增加每月租金，请求房东包揽所有维修/更换相关事宜，也就是家里什么坏了，业主包修、包换。这个金额的设定不一，通常在每月500港币左右，但房东是否答应因人而异。
提醒大家：如果房东愿意以这样的方式负责维修的部分，记得写进合约中，以保证自己权益。
港漂家提提你：入住前记得检查房子
港漂家在这里提醒大家，和房东签署租房合约之前，一定要亲自角角落落、事无巨细地检查清楚整套房子。如果发现已经有损坏的部分，务必要拍照留存“证据”，以防止日后房东认定你是“肇事者”，从而要求你负责维修或赔偿。
因为当你签下合约的瞬间，就代表你已经认同该房子没有任何问题，且诺言会负责之后的所有问题。
而如果你委托给中介远程租房，则要记得拜托中介务必帮你检查清楚整套房子，因为签了约付了钱之后，中介便再也不会帮你跟进任何售后事宜了。
检查清单
- 出水口是否漏水
- 去水口是否堵塞
- 所有灯是否正常
- 墙面及地板是否完好
- 配备电器是否可正常使用
- 马桶是否可正常使用
- 门、窗及相应把手是否完好
- 所有插座是否有电
4 签完合约后 记得向业主索取！
签完合约给完钱就完事了？千万记得以下步骤：
- 确保所有钥匙可使用
- 向房东请求门卡申请表（部分大型屋苑需拍卡进出，此卡需业主提供已签名的申请表才可以去屋苑管理处申领）
- 向房东请求大型家具入屋许可表（部分大型屋苑搬家，需业主向管理处提交大型家具入屋表，才可允许家具搬入）
ps：获得许可后，记得同时和管理处预约搬家时光、小推车等搬家工具
5 打厘印
打厘印指的是为租约加盖一个税务局的印章。虽然不一定要打，但打了厘印则可为租客及房东双方带来保证。
已打厘印的租约范本
以下是有关打厘印的相关事项：
- 时光：需在签订租约后30日内打厘印（逾期加额外加收金额）
- 地点：
湾仔税务局-房东或租客携带租约自行前往办理
税务局官网-中介可使用网上打厘印
- 金额：（参阅下述税务局表格）
以租约1年为例，其厘印费为年租的 0.25%，另加副本5元，总额由房东及租客各负责一半。
以2.6万元港币租金为例，厘印费为：
26,000x12x0.25%=780港币
即房东、租客各支付390港币。
税务局电子印花服务：https://www.ird.gov.hk/chi/tax/e_stamp.htm
STEP 3 入住啦
1 水、电、煤
入住之后的第一件事，就是为房子通电、通水、通煤气！在香港，以上3个业务分属不同公司，但都可以在网上开户、办理、付款。
水务署（住宅用户押金400港币）https://www.wsd.gov.hk/tc/home/index.html
煤气（住宅用户押金600港币）https://www.towngas.com/tc/Home
中电（押金按账户的用电量而订定，一般不超过该账户为期60天内预期的最高电费）
https://www.clp.com.hk/zh
由于在香港办理不少业务，例如开通银行卡等都需要提供有效的住址证明。其中，公营机构（水务署、煤气、中电）、银行、电话卡公司发出的信件才能作为有效住址证明。
因此，若想每一位住客都拥有有效住址证明，应当每人分摊水、电、煤其中之一，进行开户。
香港的水、电、煤不便宜，最好可以和室友协商如何尽可能节省上述开支，例如离开家时确保空调关闭，又或者洗澡的热水炉在不使用时保持非加热状态等。
2 99.9999999%不包家具
图/weibo
香港租房的群不是最火，二手买卖群才是。
由于大部分整租的房源除了冰箱、空调和洗衣机外，不提供任何其他家具电器，因此需要自己购置。
若想要性价比较高的全新款家具，可选项宜家、实惠等；买电器则可去苏宁、百老汇、丰泽等。送货时光通常在付款后14个工作日左右。
如果想要更节省成本一些，则可以去二手买卖群淘货，但要留意的是，即使对方的家山路十八弯，或是没有电梯的唐楼，都需要你亲自去拆卸且搬运回家。
这中间可以使用call货车服务，例如gogox、lalamove，但价格取决于两地之间的距离、是否需要过隧道以及是否需要师傅帮忙搬运等。
图/香港某货车轿车报价
港漂家为大家实测了一下某货车叫车平台的报价，如果搬运的是较大家具，例如床、大型柜子等，则至少需要使用货车，仅运输的价格在280-490港币左右，而若需要搬运，价格在每件500港币左右，具体仍以货物重量、地点情况、是否有电梯等为准。（以上例子仅供参考）
温馨提示：二手家具、电器也存在干净度、完好度等问题，大家在付钱请要检查清楚。
3 二手转让 除了家具还有网络
漂在外面最重要的是什么？当然是保持网络高度畅通，可以和家人、家乡的友人长时光煲视频电话粥。
然而香港家庭网络的合约期通常是2年，如果提早结束，需要支付剩下的全部金额。例如每月300港币的网费，如果你在使用1年后离港，则需要支付300x12=3,600港币的网费。如果不支付，不仅会收到律师信，还会在你的信用评级留下黑过去。（以上例子仅供参考）
于是每年毕业季就会出现：念完书的同学离港转让；新来的同学接手的情况。所以，网络方面，大家同样可以去各大二手群找匹配。
STEP 4
好好照顾这个家
相爱容易相处难，就算是铁打的闺蜜/兄弟转换联系变室友了，还是有可能出现各种问题，更别说网友见面、滤镜全无了。
结合多位新老港漂的合租体验，港漂家为大家整理出一份《室友相处大全》，执着贯彻实施的话，就算无法相爱一世，也至少能相守一阵。
01 设轮流值日生
由于香港的气候格外潮湿，非常容易滋生细菌，稍不维持干净，便会引来蟑螂及各种昆虫，所以请务必保持“一周一清洁、一日一倒垃圾”的清洁频率
02 公共空间使用
平均分配空间及使用时光
03 作息时光商量
若室友已经睡下，尽量保持开关门、走路安静，尤其是有厅长的情况下需格外注意
04 卫生间使用
每人保管好自己的洗护用品，在使用完后，自觉将卫生间恢复成干净的原样。（由于淋浴处的去水口一旦堵塞，或需要通水渠的师傅上门修理，又贵又麻烦，建议在洗澡后主动清理，例如将聚集在去水口的头发解决干净等。
05 厨房使用
水槽的去水口同样非常容易造成堵塞，所以要留意不可将美食残渣直接倒入！比较正确的做法是，将美食残渣倒入马桶，然后清洁器皿，之后再清洁一次水槽。保持家中干净，心情都好一点呢！
06 带友人/异性回家/过夜
之所以放到压轴的部分讲，是因为这个部分真的太重要了！大家是分摊房租的合租室友联系，应该彼此敬重，外来的人进入家中不保险也不方便，能避免就尽量避免吧。香港那么多地方可以约，不一定要约在家里呀。
另外，如果真的有原因，应该提前和其他所有室友打招呼，得到许可之后，才带人来家中。
STEP 5 退房啦
和室友们度过了一段愉快的香港生存时光，终于要启程离开啦。到了退房的阶段也不好松懈，了解好注意事项后，顺利离港吧。
丢弃家具需支付高昂费用
不少同学在搬入新家时，为家中添置了不少大件，走的时候想说，这段时光和房东相处得不错，不如就留给房东做礼物吧！
如果不是和房东协商一致就那么做的话，分分钟要损失一大笔财富呢！因为在香港，丢弃家具也需要支付一笔费用，如需要请人上门拆卸并带走，小到100-500港币，大到1,000-2,000港币，都有可能出现。
为了防止押金不被缩水，把房子恢复成原样是最稳妥的做法！最常见的方法是如上面所说，将家具、电器放在二手群中转让。
2 退房前务必清洁房子
“把房子恢复原样”也包括干净程度哦！
否则房东可能需要花费一大笔钱进行清洁，也有可能会要求租客来支付这笔费用。所以，为了减少两边的麻烦，在退房之前一定要从厨房、卫生间、客厅、饭厅到每个房间彻底深度清洁。
不少港漂会在小区群里寻找邻居推荐的靠谱菲佣来做钟点工，3小时的价格从300到1,000港币不等。（据说疫情期间有所涨价）
3 损坏处建议修好再退房
由于按照香港法律，如果租客损坏房子或房子内的任何设施，房东是有权利要求索赔的。
为了防止这种情况出现，港漂家建议大家在发现损坏之后，自行找人维修，把房子还原成入住时完好无损的样子。当然了，如果你们的情况如之前所说，每月额外给房东一笔钱作为维修金，相信只要在退房前主动向房东说明损坏情况，便可免于自行维修或扣押金。
4 寻找下一任租客
不少租客和房东在租约期间相处愉快，又觉得房子好好住，或许会在租约快到期时，把房子推荐给有租房需求的人。
香港的整租合约通常签两年，第一年死（房东、租客必须履行合约内的内容不变化）、第二年生（若一方有所变动，例如不再租了、加减租金等，可提早通常1个月和对方商量）。
所以如果你已经处于生约期间或即将完结整份合约，是没有义务费心费力帮房东找下一任租客。
以上就是在香港整租，从找室友一路走来到退房的全部攻略，港漂家希望可以帮到你。 |
发表于
2024-1-19 16:48:46
